港島260呎劏房 租1.2萬 元「堅離地」？

樓市轉淡，卻無阻劏房租金持續高企，《經濟日報》報發現，港島區部分「豪華劏房」租金未有隨大市下調，其中西環一個舊樓單位劏出的260呎劏房，月租1.2萬元，租金超越同區面積相若的獨立單位，被地產代理形容為「劏房之王」。有學者分析指出，新式劏房裝修像酒店，對年輕夫婦及單身族，具有一定吸引力。

位於西環德輔道西、有52年樓齡的得富大樓，其中一個670呎單位的業主，把單位劏成3間分別約260呎、190呎及140呎的「豪華劏房」，正分別以1.2萬、1.1萬及6,500元放租。

記者以租客身份約地產代理睇樓，業主現身帶記者參觀，3間劏房均全新裝修，各有獨立廁所、小型煮食枱（包括嵌入式電磁爐），但沒有提供傢俬電器。業主強調，只會揀「好租客」，又指房由兒子設計：「我3個仔打算日後自己搬來住，他們說這種不叫劏房，叫Studio！」

天后亦有豪華劏房出租，位於興發街、樓齡達58年的歌頓大廈，一個「1劏4」的單位，其中一個約200呎劏房，坐享維園景觀，內有電視機、雪櫃、洗衣機、電磁爐等設施，月租1萬元。

此外，灣仔軒尼詩道四寶大廈一個200呎劏房，以趟門間成一房一廳，月租9,800元，地產代理指出，上手租客是台灣空姐，1年前剛裝修好時，月租逾萬元，因未有再翻新，才減價出租。

香港置業寶翠園分行高級聯席董事李志雄指出，月租1.2萬元的劏房，在西區是創新高，形容是「劏房之王」：「同區約1.2萬元能租到一個200至300呎單位，但到7至8月學生租樓高峰期，細單位應會被一掃而空，因此劏房亦大有市場。」

名采策略營業董事姚雲龍指出，1萬元的劏房在天后區，屬較高價：「但可望到維園或有海景，租1萬元也不奇！」與區內約180呎細單位的租金相若。

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，新式劏房裝修乾淨企理，感覺像住酒店，即使月租逾萬元亦有市場：「尤其是單身族或年輕夫婦，因較少煮食，回家只是休息，只要舒服、有冷氣就夠。」

近年服務式住宅已演變成「劏房化」，記者走訪上環及西環兩個服務式住宅，均是將一個住宅單位劏成6至7間房出租，業主提供全屋傢俬、電器，以及每周一次的清潔服務，包括更換床單被鋪、清潔地面及洗廁所，租約期由1至6個月不等。

其中位於西環的一個服務式住宅，職員表示現時只剩下一間150呎房間放租，月租9,500元，房間內提供洗衣機、雪櫃、微波爐、電磁爐、電熱水煲等。

▲ 服務式住宅「劏房化」，荷李活道有服務式住宅被劏成7間房放租。

職員指，單位內其中一名租客是一名新加坡機師，更笑言：「機師都要住劏房，好搞笑，哈哈哈！」